尾道では人気の駅周辺や市街地エリアになかなか土地が売りに出ることがないため、
中古住宅を買ってリノベーションをしたいというご相談がよくあります。
ただ尾道で中古住宅を探される時、かなりの確率で違法建築に出会います（笑
違法と言っても内容は様々です。
建ぺい率オーバー・未登記の増築・近隣敷地への越境、
また、昔ながらのご近所づきあいで道路はお隣さんのとこ通ってたよとか、水路への放流はお隣の敷地を通っていたよなどなど
新しくその建物土地を買われる方にはそのご近所づきあいは存在しませんので、購入前にきちんと確認し整理しておかなければなりません。
違法ではないにしても、もともと長屋だった為隣の建物と構造体がつながっているなんて言うのも良くあります。
問題が複雑であればあるほど購入価格が安かったりもするので、つい買ってしまったという方もまれにいらっしゃいますが、購入前に私たち専門家に相談していただきたいと思います。
物件を見に行く際我々も同行し、物件を取り扱われている不動産屋さんにその場で目視しながら必要なことを確認できるからです。
物件の中には購入することで後々困るから買わないほうが良いというものあれば、違法建築ではあるけど解決できるという建物もあります。
最近あった例でいえば建ぺい率オーバーでの建築をされた建物。
やはりそのままでは住宅ローンが組みにくい、もしくは組めない
（OKな銀行さんもあるようです。）
この場合減築（建物を解体し面積を減らす）をすることを条件に銀行のローンが通りました。
この時は減築しやすい箇所があったので良かったのですが・・・
古い図面等はありましたがあてにならないので、事前に土地家屋調査士に測量をしてもらい面積を確認しマーカーの部分を減築することで建ぺい率内である事を確認しました。
その２に続く
In Onomichi, land for sale is hard to find in popular areas around stations and in the city center.For this reason, we are often asked to buy used houses and renovate them.However When you are looking for a used house in Onomichi, you are quite likely to encounter illegal construction.The content of illegal construction varies.
Over building coverage ratio, unregistered additions, border crossing to neighboring property…and more.
The old-fashioned neighborhood relationship, the road went through the neighbor’s place, the discharge into the waterway went through the neighbor’s property, etc.
New buyers of the building land must be properly identified and organized before purchase.
The more complex the problem is, the lower the purchase price may be, so in rare cases, some people end up buying, but we urge you to consult with us, the experts, before you buy.